La Pandemia del COVID-19 y la Renegociación de Contratos de Arrendamiento
Renegociación de Contratos de Arrendamiento por La pandemia de COVID-19 ha dejado un impacto económico significativo, con muchas personas luchando para pagar sus alquileres debido a la pérdida de empleos o ingresos.
Opciones para abordar los acuerdos
La mejor manera de abordar los conflictos entre arrendadores e inquilinos en esta situación es a través de la negociación de los contratos. En este artículo, exploraremos algunas de las opciones de arreglo que podrían considerarse en estos acuerdos.
- Reducción de la Renta: Una solución común es reducir el alquiler durante el tiempo que dure la emergencia. Por ejemplo, podría acordarse una disminución del 30 % de la renta durante los meses de mayo a julio de 2020.
- Condonación de la Renta: En algunos casos, la condonación de un máximo de dos meses de alquiler puede ser una opción, aunque esto debe manejarse con precaución para no causar un perjuicio significativo al arrendador.
- Fraccionamiento de Pago: Otra alternativa es suspender el pago de la renta durante un número de meses determinado sin que se generen intereses moratorios. Sin embargo, las cuotas pendientes deben liquidarse en los meses siguientes mediante fraccionamiento, junto con el alquiler mensual.
Ejemplo de Renegociación de Contratos de Arrendamiento
Por ejemplo, si el inquilino aplaza el pago de $200,000.00 correspondiente a los meses de abril a julio, este monto se pagaría en cuotas adicionales de $40,000.00 a partir de agosto, además del alquiler mensual, hasta saldar la deuda total de $90,000.00.
- Aplazamiento del Pago: Similar al fraccionamiento, esta opción implica la suspensión del pago de la renta durante un período acordado. Sin embargo, a diferencia del fraccionamiento, la deuda debe liquidarse en una sola exhibición en la fecha acordada.
Para el ejemplo anterior, el saldo de $200,000.00 correspondiente a los meses de abril a julio se pagaría en una sola exhibición el 28 de febrero de 2021.
Es fundamental destacar que estas opciones pueden no aplicarse en todos los casos, ya que dependerán de los términos y condiciones establecidos en el contrato original, así como de las condiciones económicas de ambas partes. Se recomienda encarecidamente buscar el asesoramiento de abogados expertos al realizar negociaciones de este tipo.
La renegociación de contratos de alquiler es un proceso delicado que puede requerir la orientación legal adecuada para llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes.