Para escriturar una propiedad es necesario integrar un expediente con la documentación del inmueble, así como la información del comprador y del vendedor. Los requisitos pueden variar dependiendo del tipo de operación, antecedentes y características de la propiedad.
Antes de iniciar, en Notaría Pública 129 podemos revisar tu caso para identificar la documentación necesaria y detectar situaciones que deban resolverse previamente.

En una compraventa existen gastos y obligaciones que pueden corresponder tanto al comprador como al vendedor. Generalmente, el comprador cubre los gastos relacionados con la adquisición y escrituración, mientras que el vendedor puede tener obligaciones fiscales derivadas de la venta.
Sin embargo, cada operación debe analizarse individualmente para determinar correctamente los conceptos que corresponden a cada parte.

En la mayoría de los casos, el proceso de escrituración se concluye en un plazo aproximado de 90 a 120 días naturales posteriores a la firma.

Este tiempo puede variar dependiendo de las características de la operación, la situación jurídica del inmueble, la documentación disponible y los trámites que deban realizarse ante las autoridades correspondientes.

Antes de comenzar, puedes utilizar el Cotizador en línea de Notaría Pública 129 para obtener una estimación inicial de los gastos de la operación.

Antes de formalizar una compraventa, el notario revisa la documentación necesaria para la operación, la situación jurídica del inmueble y la información correspondiente a las partes involucradas.
Esta revisión permite identificar posibles gravámenes, antecedentes, documentos pendientes u otras circunstancias que puedan afectar la operación antes de formalizar la transmisión de la propiedad.

Sí. Aunque el importe definitivo dependerá de las características y documentación de la operación, es posible obtener una estimación inicial de los gastos.

Puedes utilizar el Cotizador en línea de Notaría Pública 129 para conocer una referencia antes de iniciar. Posteriormente, la notaría podrá revisar la información particular de la operación para determinar los conceptos correspondientes.

El ISR por la venta de un inmueble depende de diferentes factores, como las características de la operación, antecedentes de adquisición, documentación disponible y disposiciones fiscales aplicables.

Para obtener una estimación inicial puedes utilizar la Calculadora ISR de Notaría Pública 129. El resultado es orientativo y el cálculo correspondiente a la operación debe realizarse considerando la documentación y circunstancias particulares.

No necesariamente. En determinados casos pueden existir supuestos de exención del ISR por la venta de casa habitación, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la legislación fiscal y estos puedan acreditarse con la documentación correspondiente.

Por eso, antes de asumir que una operación está exenta, es importante revisar cada caso individualmente.

También puedes realizar una estimación utilizando la Calculadora ISR de Notaría Pública 129.

La posibilidad de aplicar una exención depende de que se cumplan los requisitos fiscales correspondientes y de que puedan acreditarse documentalmente.
No basta con que el inmueble sea considerado por el propietario como su casa habitación; es necesario analizar las condiciones particulares de la operación y la documentación disponible.
Por ello, es recomendable que el expediente sea revisado antes de realizar la venta.

La Calculadora ISR de Notaría Pública 129 permite obtener una estimación inicial, pero no sustituye el cálculo realizado con el expediente completo de la operación.

El resultado definitivo puede depender de antecedentes de adquisición, documentación, características del inmueble, posibles deducciones y otros elementos fiscales. Por eso, la estimación debe complementarse con una revisión del caso particular.

La propiedad no cambia automáticamente de dueño cuando fallece su propietario. Aunque exista testamento, debe realizarse el procedimiento sucesorio correspondiente para reconocer a los herederos y posteriormente formalizar la adjudicación de los bienes.
Cuando existen inmuebles, este procedimiento es importante para que la propiedad pueda quedar jurídicamente a nombre de quien corresponda y posteriormente pueda venderse, donarse o realizarse otra operación sobre ella.

Cuando una persona fallece sin testamento, es necesario realizar un procedimiento de sucesión legítima para determinar quiénes tienen derecho a heredar conforme a la legislación aplicable. Dependiendo del caso y del marco procesal vigente, el procedimiento puede requerir intervención judicial y puede tomar bastante tiempo.

El Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares contempla también la intervención notarial en determinados procedimientos sucesorios y bajo ciertos supuestos. Su entrada en vigor se está realizando gradualmente en las entidades federativas y el régimen transitorio establece como límite nacional el 1 de abril de 2027.

Por eso, otorgar un testamento oportunamente puede facilitar considerablemente el proceso para la familia.

Sí, siempre que previamente se hayan realizado los actos necesarios para que la propiedad pueda transmitirse legalmente.
Antes de vender un inmueble heredado debe revisarse el procedimiento sucesorio, la adjudicación, la situación registral y la documentación correspondiente. La notaría puede verificar estos antecedentes antes de preparar una compraventa.

La adjudicación por herencia es el acto mediante el cual los bienes que forman parte de una sucesión son asignados formalmente a quienes tienen derecho a recibirlos.
Cuando existen inmuebles, la adjudicación permite formalizar jurídicamente quién será su propietario. Esto es especialmente importante si posteriormente se desea vender, donar o realizar algún otro acto jurídico sobre la propiedad.

Se recomienda no postergar el testamento cuando ya tenemos una familia y un patrimonio que proteger. Incluso puede ser conveniente hacerlo antes, cuando sea posible, para dejar claramente establecida nuestra voluntad.

No es necesario esperar a una edad avanzada, tener muchos bienes o enfrentar una enfermedad. Además, el testamento puede modificarse posteriormente si cambian las circunstancias personales, familiares o patrimoniales.

Si no sabes cómo comenzar, puedes consultar a ANI, el asistente de Notaría Pública 129 para recibir orientación inicial sobre el trámite.

Dependiendo de las características de la operación, puede ser posible actuar mediante un poder otorgado a otra persona con las facultades necesarias.
Antes de elaborar el poder debe determinarse exactamente qué actos realizará el representante, ya que las facultades requeridas pueden cambiar según la operación. Por eso es recomendable explicar previamente a la notaría qué necesitas realizar.

El tipo de poder dependerá del acto que realizará la persona que te represente. No necesariamente se requieren las mismas facultades para una compraventa inmobiliaria, un trámite administrativo u otro acto jurídico.
Antes de otorgarlo es importante explicar exactamente qué necesitas que otra persona realice en tu nombre para determinar las facultades adecuadas y evitar otorgar atribuciones innecesarias.

Sí. Una propiedad puede transmitirse mediante donación a hijos u otros familiares y, tratándose de un inmueble, la donación debe formalizarse en escritura pública.

Sin embargo, antes de donar es importante analizar las consecuencias jurídicas, patrimoniales y fiscales de la decisión. Al formalizar la transmisión, el inmueble pasa a ser propiedad de la persona que recibe la donación, por lo que es recomendable recibir orientación notarial antes de realizarla.

La diferencia más importante está en cuándo se transmite la propiedad. Al realizar una donación, el inmueble pasa a pertenecer al familiar que lo recibe y el donante deja de tener el control y la libre disposición sobre esa propiedad. Con un testamento, en cambio, la persona conserva sus bienes durante su vida y establece qué ocurrirá con ellos después de su fallecimiento.

Por esta razón, no es recomendable utilizar una donación simplemente como un medio para heredar sin analizar previamente sus consecuencias.

Si después de donar necesitas vender la propiedad debido a una enfermedad, emergencia o complicación económica, ya no podrás disponer libremente de ella porque jurídicamente pertenece a otra persona.

Antes de elegir entre una donación y un testamento es recomendable analizar las circunstancias particulares con un notario.

Terminar de pagar un crédito no necesariamente significa que la hipoteca haya desaparecido automáticamente del registro de la propiedad.
Generalmente debe realizarse el procedimiento correspondiente para formalizar la cancelación y actualizar la situación registral del inmueble. Los requisitos pueden variar dependiendo de la institución acreedora, los antecedentes del crédito y la documentación disponible.

Antes de formalizar una compraventa es importante verificar la situación jurídica del inmueble y obtener la documentación correspondiente para conocer sus antecedentes y posibles gravámenes.
La revisión notarial previa permite identificar circunstancias que podrían afectar la operación antes de continuar con la compra. Por ello, es recomendable realizar estas verificaciones antes de asumir compromisos económicos importantes.

Antes de entregar cualquier cantidad de dinero por una propiedad, acude con tu notario para verificar el predio.

Esta revisión permite comprobar la situación jurídica del inmueble, identificar quién aparece como propietario y detectar gravámenes u otras circunstancias que puedan afectar la operación antes de comprometer tus recursos.

No es recomendable esperar hasta la firma de la escritura para realizar estas verificaciones.

Si estás considerando comprar una propiedad, también puedes utilizar el Cotizador en línea de Notaría Pública 129 para obtener una estimación inicial de los gastos relacionados con la escrituración.

La fe de hechos es una actuación mediante la cual un notario hace constar hechos o circunstancias que percibe directamente en un momento determinado.
Puede ser útil cuando una persona necesita dejar constancia notarial de una situación específica. La procedencia de una fe de hechos dependerá de aquello que se pretenda hacer constar, por lo que es recomendable explicar previamente la situación a la notaría.

Sí. ANI, el asistente de Notaría Pública 129, puede funcionar como un primer punto de orientación cuando no sabes qué trámite o servicio notarial necesitas.

Puedes explicarle tu situación para recibir información inicial relacionada con los servicios de la notaría. Cuando el asunto requiera analizar documentos, antecedentes específicos o emitir una valoración jurídica, será necesario continuar con la atención correspondiente de la notaría.

Puedes comenzar explicándole tu situación a ANI, el asistente de Notaría Pública 129, quien puede orientarte inicialmente sobre el servicio relacionado con tu consulta.

Si estás evaluando una operación inmobiliaria, puedes utilizar el Cotizador en línea de Notaría Pública 129 para obtener una estimación inicial. Si tu consulta está relacionada con el ISR por la venta de un inmueble, puedes utilizar la Calculadora ISR de Notaría Pública 129.

Posteriormente, la notaría podrá revisar las características y documentación específicas de tu caso.