El notario público es un profesional del derecho, autorizado por el Estado para dar fe de actos y hechos jurídicos, redactar y autorizar documentos legales, y garantizar la seguridad jurídica de las partes involucradas en distintos trámites.

Los honorarios, impuestos y gastos se calculan en base al valor de la operación y al municipio en donde esté ubicado el inmueble.

El honorario generalmente se calcula aplicando un factor de más o menos el 1% sobre el precio pactado por la compraventa. Para saber exactamente cuanto dinero costaría tu escritura, acércate con nosotros y obtén una cotización personalizada con los datos específicos del inmueble.

Eso dependerá de la propiedad que se pretenda vender, pero usualmente se solicita:

• Escritura original del inmueble
• Cédula Catastral a nombre del propietario y expedida en el año calendario.
• Boletas de pago de predial y agua al corriente
• Documentación oficial del vendedor y comprador (Identificaciones, actas de nacimiento y matrimonio, CURP, RFC y comprobante domiciliario)

Aproximadamente de 2 a 4 semanas, dependiendo de la rapidez con la que se entreguen los documentos y se paguen los anticipos. Ya que previo a la programación de la firma es requisito indispensable obtener un avalúo elaborado por perito autorizado por el Registro Publico y validado por el INSEJUPY.

No. Antes de vender, debes regularizar la propiedad a tu nombre. Podemos asesorarte sobre cómo hacerlo.

Sí. Para que una escritura tenga efectos legales frente a terceros, debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. Esto garantiza la seguridad jurídica del inmueble y sus propietarios.

Si la propiedad está en zona restringida (cerca de la costa o fronteras), el extranjero debe hacerlo a través de un fideicomiso de zona restringida.

La Constitución Mexicana establece que los extranjeros no pueden adquirir directamente propiedades en la zona restringida (50 km desde la costa y 100 km de la frontera). Para ello, deben hacerlo a través de un fideicomiso bancario, en el cual el banco actúa como fiduciario, mientras que el extranjero conserva todos los derechos de uso y goce del inmueble.

Para otorgar un testamento ante notario, se requiere:

• Ser mayor de edad y estar en pleno uso de facultades mentales.
• Presentar una documentación personal, oficial y vigente.
• Proporcionar la información de los beneficiarios y, en su caso, albaceas.
• Pagar los derechos notariales correspondientes.
• Acudir con dos testigos.

Sí. El testamento solo surte efecto cuando falleces, mientras tanto puedes vender, donar o modificar el testamento si lo deseas.

Los costos dependen del tipo de trámite y su valor. En el caso de escrituras, influyen impuestos, derechos y honorarios. A continuación, y de manera informativa les compartimos los costos totales (incluyendo impuestos, honorarios, gastos, patentes y derechos) de los servicios más utilizados:

• Testamento: Desde 5,500 MXN.
• Compraventa de inmueble: Entre el 5% y 8% del valor del inmueble.
• Poder notarial: Desde 4,500 MXN.
• Constitución de sociedad: Desde $15,000 MXN, dependiendo del capital social.
• Certificación de documentos: Desde $250 MXN.
• Donaciones: Alrededor de un 1.5% del valor del inmueble.
• Ratificación de firmas (ante mí notarial): Desde $1,310 MXN.

Si el documento será utilizado en el extranjero, debe ser apostillado (si el país de destino es parte del Convenio de La Haya) o legalizado ante la Secretaría de Gobierno y la embajada o consulado correspondiente.

Si hay testamento, los herederos deben presentarse en la Notaría con el documento y realizar el trámite de aceptación de herencia y adjudicación de bienes. Si no hay testamento, la deberá resolverse ante un juez.

Es un documento que autoriza a otra persona a actuar en tu nombre en ciertos trámites legales, bancarios o administrativos. Puede ser general o limitado a un asunto específico.

No te preocupes, podemos generarte tantos “nuevos” originales como necesites. Es natural que con el paso del tiempo extraviemos nuestros originales, cuando eso suceda, acércate con nosotros y solicítanos un segundo testimonio, solo necesitamos algunos datos, como el nombre del comprador, vendedor y la fecha de la escritura.