Comprar una propiedad en otro país genera muchas dudas, sobre todo cuando no conoces bien el marco legal local. Sin embargo, comprar propiedad en Yucatán siendo extranjero es un proceso claro cuando cuentas con el acompañamiento adecuado desde el inicio.
La ubicación del inmueble define el camino a seguir.
La Constitución mexicana establece una franja de cincuenta kilómetros a lo largo de la costa donde los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de un inmueble. Por lo tanto, buena parte de las zonas más solicitadas de Yucatán se encuentra dentro de esta franja, conocida como zona restringida. Fuera de ella, en cambio, la compra puede realizarse de forma directa, cumpliendo los requisitos que marca la Ley de Inversión Extranjera para extranjeros.
El fideicomiso te da acceso pleno a tu propiedad.
Cuando el inmueble está en zona restringida, el fideicomiso bancario es el instrumento legal que te permite disfrutar de todos los derechos de uso, renta, venta y herencia, aunque el título quede a nombre de un banco autorizado. Es decir, sigues siendo tú quien decide sobre tu patrimonio en todo momento. Además, es un mecanismo respaldado por la Secretaría de Relaciones Exteriores y ampliamente utilizado por compradores extranjeros en México.
Conocer el costo desde el inicio evita sorpresas.
Antes de avanzar en cualquier negociación, es recomendable tener una idea clara de los gastos que implica este tipo de operación. Con nuestro Cotizador Notarial puedes obtener una estimación de tu trámite antes de iniciarlo, y así planear tu inversión con mayor tranquilidad. Asimismo, si en algún momento decides vender la propiedad, nuestra Calculadora de ISR te ayuda a estimar ese impuesto con anticipación.
Cada operación merece revisión personalizada.
No existen dos compras iguales, y menos cuando interviene una parte extranjera. Por eso, en la Notaría Pública 129 revisamos cada caso de manera individual, para que comprar propiedad en Yucatán siendo extranjero se convierta en un proceso con toda la seguridad jurídica que mereces. Finalmente, si tienes dudas antes de acudir a nuestras oficinas, ANI, nuestro Asistente Notarial Inteligente, puede orientarte.