Cómo Proteger su Propiedad de la Ley Nacional de Extinción de Dominio

Si está a punto de renovar sus Contratos de arrendamiento en el nuevo año, es esencial considerar cláusulas de protección ante la Ley Nacional de Extinción de Dominio.

La anterior ley, publicada en el Diario Oficial de la Federación en agosto de 2019, permite el decomiso de bienes relacionados con la delincuencia organizada, lo que podría afectar tanto a propietarios como a inquilinos.

Entendiendo la Ley de Extinción de Dominio

La Ley Nacional de Extinción de Dominio establece que los bienes utilizados en actividades delictivas, como la delincuencia organizada, secuestro, robo de vehículos y trata de personas, pueden ser incautados sin compensación para los afectados.

Protegiendo al Arrendador

Dado que los arrendadores a menudo no pueden investigar exhaustivamente a sus inquilinos, es fundamental delimitar el propósito específico de la propiedad en el contrato de arrendamiento.

Esto protege al arrendador de posibles complicidades en actividades relacionadas con la delincuencia organizada. Incluir detalles sobre el trabajo, salario, antigüedad y familia del inquilino en el contrato puede ser esencial.

La Tendencia del Arrendamiento en México

En el contexto de la creciente oferta de propiedades en alquiler y la construcción de viviendas y departamentos, es fundamental comprender que la extinción de dominio no hace excepciones a menos que el arrendador pueda demostrar su falta de conocimiento sobre actividades delictivas en su propiedad, estableciendo su buena fe.

Recomendaciones para la Protección de sus Propiedades

Para evitar problemas futuros y prepararse para enfrentar cualquier desafío relacionado con la Ley de Extinción de Dominio, aquí hay algunas recomendaciones clave:

  1. Conozca al Inquilino: Asegúrese de conocer bien al usuario de su propiedad para prevenir un uso ilícito del lugar.
  2. Referencias Personales y Documentales: Recopile referencias personales y documentales del inquilino; nunca subestime su importancia.
  3. Aval: Considere solicitar un aval para garantizar la situación del inquilino.
  4. Asesoramiento Especializado: Consulte a un abogado especializado en arrendamiento inmobiliario y extinción de dominio.
  5. Seguimiento Constante: Mantenga un seguimiento continuo durante la vigencia del contrato.
  6. Reporte de Irregularidades: Si nota cualquier actividad sospechosa, informe a las autoridades de inmediato.
  7. Buena Fe: Tenga en cuenta que el propietario tiene derecho a demostrar que actuó de buena fe en caso de problemas legales.

Siguiendo estas medidas, podrá fortalecer la protección de sus propiedades y enfrentar con confianza cualquier desafío relacionado con los Contratos de arrendamiento y la Ley Nacional de Extinción de Dominio.

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One thought on “Contratos de arrendamiento

  1. Es algo importante la asesoría jurídica, que incluya la asesoría y elaboración de un contrato bien redactado y fundamentado, incluso se puede registrarse ante autoridad competente. para tener fé pública, que nos pueda proteger realmente normalmente puede rondar sobre los $500.00 a $1,000.00 dependiendo de la renta, adicional a ello se puede solicitar la investigación de referencias, aval, empleo, etc. que puede ser entre $1,000.00 a $2,000.00 checando la propiedad del aval, las referencias, y situación laboral.
    Son gastos no altos si consideramos los que pueden prevenir.

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